一手樓VS二手樓

一手樓VS二手樓

Blog Article

「減辣」掀新樓盤推售潮 ... ???? 香港仔新盤澄天昨日以折實平均呎價約17086元推出首批55伙。


買樓還是租樓較好？

買樓人士如果選擇以按揭供款，當遇上息口上升，即使要面對供樓利息開支增加，供樓人士仍需要依時還款。





物業價格會受經濟大環境影響，如樓價下跌，按揭貸款將可能超過資產本身價值，就算轉賣物業，亦無法還清貸款，成為所謂「負資產」。


房貸還款金額或期限受市場利率影響，房貸利息多以浮動利率計算。如果美國的利率上升，香港的利率也可能上升，房貸利率也會跟著上升，所以要承受利率風險。

一手樓 vs 二手樓

一手樓需注意的是實用率一般比較偏低。二手樓則要注意有「化妝樓」(業主以靚裝修掩蓋單位結構問題)。至於二手居屋，要留意單位質素相對參差。



買家亦須注意，銀行是以折實價批出按揭。如果發展商在合約上列明優惠，例如免第一年管理費，銀行在審批貸款額時，會先在合約樓價上扣減那些優惠（俗稱光豬價），令最終批出的按揭貸款，可能比預計少。至於按揭保險申請，則以合約列明的樓價審批，即不會扣減發展商折扣優惠。


由於屋苑未有成交，按揭估價以臨約為準，審批主要計算月入是否能通過壓測，部分發展商更可透過旗下財務公司協助買家，安排承按及提供各項貸款。


一手樓由於全新物業，按揭還款年期達30年，而銀行對於二手樓，一般會以75減樓齡處理，例如物業有10年樓齡，最長還款年期仍有30年，但如果物業樓齡已屆50年，其最長還款年齡便只有25年。按揭計劃方面，不論是一手樓還是二手樓，均可選擇H按、P按或定息按揭，而一手樓發展商通常會提供發展商按揭計劃，詳情可以參考價單。

樓市點睇

香港樓市正經歷自2008年以來最長的調整期，並尚未見底。